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索福特維修資金管理系統可實現維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網絡化。

《城市商品房專項維修資金使用審核操作細則》

住宅專項維修資金管理系統。

維修基金是房屋的“醫療保險基金”和“養老基金”，是專門用于房屋公共部位和公共設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。近日，南昌市商品房專項維修資金使用審計操作規則，從使用申請、審計、轉讓全過程明確細化，加強和規范商品房專項維修資金使用管理，提高維修資金使用審計效率，維護業主合法權益，保護住宅公共部件、公共設施設備保修期后的維護、更新、改造。維修資金管理系統。

明確維修資金物業專項維修資金管理系統。

申請、審核、轉讓等流程的使用

本細則是指轉讓業主大會管理前由住房和城鄉***管理的商品房專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）。

維修資金的使用應當由業主委員會或者業主委員會委托的物業服務企業申請，并報項目所在地社區居民委員會備案，履行維修資金的使用程序。未設立業主委員會或者聘請物業服務企業的，可以由社區居民委員會或者物業管理委員會臨時代業主委員會協助有關業主申請，履行維修資金的使用程序。北京專項維修資金管理系統。

維修資金的使用實行申請人責任制，申請人應當對使用申請的真實性、必要性和資金使用的合理性負責。按照制定計劃、業主投票、項目申報、資金轉讓、驗收決算的程序辦理。

在制定計劃方面，申請人根據相關業主、業主委員會（物業管理委員會）或社區居民委員會的意見和調查結果，提出維護資金使用計劃，包括擬維護項目、成本預算、支出范圍等。

在業主表決方面，業主表決程序可以在使用方案公示期間同時啟動。對于使用建筑物及其附屬設施的維修資金，維修資金范圍內專有部分占三分之二以上的業主和占三分之二以上的業主應參與表決，并經參與表決專有部分占一半以上的業主和參與表決人數的一半以上的業主同意。使用方案的表決結果以書面形式公布，包括業主的投票、表決等。住宅專項維修資金管理中心。

在項目申報方面，業主投票通過后，申請人應在信息系統中完成維修項目申報，并向區（開發區）住房和城鄉***門提交紙質材料。

在資金轉讓方面，區（開發區）住房和城鄉***門在投票公示期滿并進行勘察確認后，應在2個工作日內完成使用申請審核。審核通過后，將審核結果同時推送市維修資金管理部門。市維修資金管理部門應當備案區（開發區）住房和城鄉***門批準的申請材料。材料齊全、標準化的，應當在一個工作日內將項目首期款轉入維修單位賬戶；材料有問題的，應當退還糾正，并向區（開發區）住房和城鄉***門說明原因。

在驗收決算方面，維修工程竣工后，申請人應及時組織相關業主、業主委員會（物業管理委員會）、社區居民委員會、物業服務企業、建筑企業應當共同簽署工程量和工程質量驗收報告。原則上，竣工驗收人員不得少于7人，其中業主比例不得低于總人數的50%。

業主表決

網上征求意見完成

根據細則，業主的投票是通過在線咨詢完成的，線下咨詢作為投票工作的補充，線下投票將使用手持居民身份閱讀機（以下簡稱“PDA機”）刷業主自己的身份證進行投票。表決結果采用兩種表決方式合并統計。業主不能在網上征求意見，不能線下使用PDA機表決的，申請人在核實業主身份信息后，可以通過加蓋單位公章或業主手印的紙質簽名表進行表決。

投票期限為15天，期滿不符合有關規定要求的，可以順延一次，延長期限不得超過15天。

投票所涉及的專有部分面積按房地產登記簿記載的面積計算；未進行物權登記的，按測繪機構的測量面積計算；未進行測量的，按房屋銷售合同記載的面積計算。業主人數按專有部分數量計算，一個專有部分按一人計算，同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。按前兩項統計總和計算建筑總面積和總人數。住宅專項維修資金業務系統。

區（開發區）住房和城鄉以物業項目為單位，建立維護資金使用檔案并歸檔，規范檔案存儲、查詢、借閱等管理工作。區（開發區）住房和城鄉使用后，應全面整理和檢查歸檔材料，并在信息系統中確認歸檔，實現紙質檔案與電子檔案的同步管理。住房維修資金管理中心。

加強對維修資金使用的審查和監督，加強對挪用資金、虛假列出項目、虛假增加項目數量等違法行為的調查和處罰。住房專項維修資金管理辦法。

此外，影響房屋安全使用的緊急情況可采用應急維護，維護資金的應急使用方法按照《南昌市住宅專項維護資金應急使用操作規則》文件執行。

索福特住宅專項維修資金管理系統，秉承 “ 用戶為中心，用戶至上、體驗為王、顛覆創新 ” 的宗旨，遵循 “ 銀行管資金、房管管業務 ” 的總體思路，充分發揮互聯網信息技術的優勢，對維修資金進行科學的管理，滿足便民、高效、簡政、優質服務的原則，實現維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網絡化。