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如何使用物業專項維修資金？《北京市物業管理條例》擬作出規定

北京物業管理條例（草案）》發布并公開征求意見。本條例草案明確規定，應當設立專項維護資金，專項維護資金應當專門用于物業公共區域、部件、設施、設備保修期屆滿后的維護、更新、改造，不得用于其他用途。

本條例草案詳細規定了如何使用專項維護資金來維護、更新和改造共用的區域、部件、設施和設備。專項維修資金余額不足**階段籌集金額30%的，業主委員會或者物業管理委員會應當及時通知并督促業主按照當時適用的標準補足專項維修資金。

商品房、商品房、非住宅共有區域、部件、設施設備的維護、更新、改造費用，由有關業主按各自擁有的物業建筑面積比例分攤。公共區域、部件或設施設備的維護、更新、改造費用由相關業主和銷售單位按專項維護資金的比例分攤；其中，由業主承擔的，由相關業主按各自擁有的物業建筑面積的比例分攤。

售后公共住房與商品房或非住宅共享區域、部分或設施設備的維護、更新、改造費用，按建筑面積比例分配給相關物業，然后按上述兩項規定的比例分配。共享區域、部件、設施設備需要維護、更新、改造，但沒有專項維護資金的，由業主按規定分擔維護、更新、改造費用。

如何管理和監督專項維護資金？本條例草案明確規定，未選舉業主委員會的，專項維護資金由物業所在地區住房、城鄉建設或者住房行政主管部門管理，存入銀行專用賬戶。選舉業主委員會的，業主會議可以決定管理專項維護資金，或者委托物業所在地區的住房、城鄉建設或者住房行政主管部門管理。北京專項維修資金管理系統。

業主大會決定自行管理的，應當以自己的名義設立專用賬戶，街道辦事處、鄉鎮人民**應當監督和指導專用維護資金的使用和管理。此外，業主大會還可以委托合格的中介機構對共同資金進行財務管理。業主大會或者業主委員會自行管理共同資金的，應當每季度公布一次自行管理賬戶。

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